由于俄乌局部冲突、欧美对俄经济制裁的影响，以及全球疫情、中美贸易纠纷的持续影响，全球经济陷入严重衰退，全球产业链和供应链体系循环受阻，国际贸易投资萎缩。在这样的大背景下，国内消费、投资、出口下滑，就业压力显著加大，企业特别是民营企业、中小微企业困难凸显，金融等领域风险有所积聚，基层财政收支矛盾加剧。同时避险资金流入固定资产，大宗商品价格持续攀升，固定资产价格断上涨。
 

新形势下带来的是社会及经济底层逻辑的变革，不论是宏观政策法规、产业结构、市场定位还是生产方式，对于企业而言，也必将是加速淘汰和加速升级的过程，赚钱不再是企业第一目标，持续生存才是，免疫力强的企业，会被加速升级，反之就会加速淘汰。企业尽快找到“抱团取暖，存粮过冬”的方法已然成为第一要务，而在哪“过冬”也成为一个无法回避的问题。

经济学中有一个著名的费雪方程：MV=PT。其中，M指市场中货币数量，V是货币流通速度，P是商品价格加权平均数，T是各类商品的交易数量。这个公式可以用来分析疫情对我们当前的影响。

在疫情的环境下人们减少交易的频次使V货币流通降低，各类商品的交易数量T也会减少。各国最近纷纷降息、降准、货币宽松，不断加大市场中货币数量M的值，俗称往市场里注水。为了保持等式平衡，最后一个指标P也必然上升。

P值可以简单理解为物价，全世界各国经济注水后市场流通的钱多了，但物品总量并没有增多，通货膨胀就会发生，钱越来越不值钱，周边的东西越来越贵。

2009年的美国次贷危机时，我们有四万亿的经济刺激政策，这些钱最终被引导进了楼市。同样，这次的量化宽松解决市场资金流动性，也必然要将钱引导进某一领域。

从中国经济“出口、消费、投资”三驾马车上看：

出口，国外疫情还在攀升阶段，各国之间的经济贸易未来呈下降趋势，出口必然受影响。

消费，抗击疫情虽然取得一定成果，但疫情反复。大家更愿意储蓄，把钱存起来，持币观望，未雨绸缪。

想稳定经济增长则只剩下投资。“房住不炒”政策必然限制楼市发展。老基建也不会爆发增长了，全国发达地区的铁路、公路、桥梁等已进入现代化。那就只有“新基建”：5G、特高压、城际交通、新能源充电桩、大数据中心、人工智能、工业数字化转型、工业标准厂房。未来的钱会流进这些领域，进而带动中国经济走向新时代。相信国家未来的发展规划，当然也会享受发展带来的红利。

大量的旧工业区、早前的没有进行规划的生产集中区将会进行大量的拆迁升级，配套更完善的工业标准厂房将助力产业升级、聚集人才产生创新，是未来生产制造业的必备生产载体，加上土地资源越来越少，生产研发用工业载体供应在减少，需求在增长，标准厂房的资产价格也将上涨。
 

1 ?工业地产行业需求增大，稀缺性凸显

近年来，随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势， 工业地产的投资价值正逐步显现，同时租售价格稳步上扬。

与此同时，国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

2 ?国家支持制造业升级，产业园区处于价值洼地

中国提出“2049年要实现引领世界制造业”目标，全力迈向高端智能制造。十四五规划和2035年远景目标纲要”中提到，加快发展现代产业体系，加快推进制造强国。国家政策大力制造业升级，实施减税降费政策要向制造业倾斜，深化制造业领域“放管服”改革，支持更多“专精特新”“小巨人”企业成长。

产业园区作为制造业升级的载体，未来升值潜力无限。

3 ?工业地产的租赁期更长、收益更稳定

相比起只有1年的住宅租赁期和2年的办公类地产的租赁期，工业地产的租赁期更长，一般期限为3年-10年，甚至可以达到20年之久。

目前，园区厂房还能持有50年国有土地产权证，实现了可抵押、产权可落户个人/公司、保证企业高效运作，降低生产成本，无需考虑租价贵、续租难等厂房租赁问题。

当下，工业地产价值正在不断挖掘，将有非常高的增长预期!

4 ?解锁疫情下的产业园区

面对突如其来的新型冠状病毒，产业园区运营板块积极行动，在践行社会责任的同时，通过提升防控成效、提供优质服务、加强线上营销以及调整发展战略等措施，通过自身内部体系能力的提升，保证企业发展更加稳健，与企业一起打赢疫情防控保生产。

5 ?购买厂房等固定资产是抵抗全球通胀的最有效方法

全球疯狂印钱，中国是全球资产的避风港，目前新冠肺炎仍在全球肆虐，但中国已经基本复工复产，经济逐步恢复正常。目前中国已经成为全球资产的避风港，大量外资在抄底中国的核心资产，标准厂房等核心资产必将迎来大量避险资金流入，价值一触即发。
 

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